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Kämpchen 7, 52538 Selfkant
Das Grundstück Kämpchen 7 in Selfkant (Flurstück 147) hat 413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 77.000 bis 630.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 413 m² amtliche Fläche, Flurstück 147, Gemarkung Tüddern
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1977, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 77.000 bis 630.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 82 m, Café 116 m, Spielplatz 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147 der Gemarkung Tüddern umfasst 413 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05458300400147______ |
|---|---|
| Flurstück | 147 |
| Gemarkung | Tüddern |
| Gemeinde | Selfkant |
| Amtliche Fläche | 413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kämpchen 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 413 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.730 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,44 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Selfkant
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.040 (2016) | 10.771 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.094 € (2016) | 17.876 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 25 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 41 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 32 (2024) | +113 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 54 (2024) | +157 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kämpchen 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (82 m), Café (116 m), Spielplatz (130 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantEl Greco82 m
- CaféEisparadies Penners116 m
- Spielplatz–130 m
- BushaltestelleTüddern Millerner Weg199 m
- BankVolksbank267 m
- Hausarztpraxis–372 m
- ApothekeWest Apotheke567 m
- BäckereiSchneider569 m
- SupermarktNetto Marken-Discount587 m
- KindergartenKath. Kindergarten Tüddern700 m
- Park–1,5 km
- SchuleGesamtschule Gangelt-Selfkant - Haus der Kinder3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kämpchen 7 wert?
Der Boden allein ist rund 86.730 € wert (413 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 630.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selfkant
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Selfkant, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147 beträgt 413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 147 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Selfkant gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selfkant.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 86.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 630.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tüddern Millerner Weg, 199 m; Supermarkt 587 m; Kindergarten 700 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 413 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selfkant.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.