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Heerstraße 81, 53111 Bonn
Das Grundstück Heerstraße 81 in Bonn (Flurstück 390) hat 216 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 890 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1911. Der Bodenwert liegt bei rund 192.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 215.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 216 m² amtliche Fläche, Flurstück 390, Gemarkung Bonn
- 890 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1911,
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 215.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 20 m, Spielplatz 57 m, Schule 66 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 390 der Gemarkung Bonn umfasst 216 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05430206600390______ |
|---|---|
| Flurstück | 390 |
| Gemarkung | Bonn |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 216 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heerstraße 81 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 890 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 216 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 890 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heerstraße 81 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (63 bis 65 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (20 m), Spielplatz (57 m), Schule (66 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn West ist 821 m entfernt.
- RestaurantRistorante Borsalino20 m
- Spielplatz–57 m
- SchuleGrundschulverbund Marienschule-Nordschule (Standort Marienschule)66 m
- CaféCafé de Arte85 m
- BushaltestelleMaxstraße101 m
- KindergartenStädt. Kindergarten Unterm Regenbogen121 m
- SupermarktREWE135 m
- BäckereiBäckerei im REWE140 m
- Park–213 m
- Hausarztpraxis–279 m
- Paketshop / PostServicepoint CAN290 m
- ApothekeAlbertus-Apotheke448 m
- BankLBS473 m
- BahnhofBonn West821 m
- KrankenhausLVR-Klinik Bonn835 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heerstraße 81 wert?
Der Boden allein ist rund 192.240 € wert (216 m² × 890 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 215.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 390 beträgt 216 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
890 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 215.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn West, 821 m; Bushaltestelle Maxstraße, 101 m; Supermarkt 135 m; Kindergarten 121 m; Schule 66 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 216 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.