GrundbuchPlus.de
Ludwig-Schopp-Straße 25, 53117 Bonn
Das Grundstück Ludwig-Schopp-Straße 25 in Bonn (Flurstück 1103) hat 195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 670 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985. Der Bodenwert liegt bei rund 130.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 155.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 195 m² amtliche Fläche, Flurstück 1103, Gemarkung Buschdorf
- 670 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985,
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 155.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 67 m, Bushaltestelle 138 m, Kindergarten 159 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1103 der Gemarkung Buschdorf umfasst 195 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05430300401103______ |
|---|---|
| Flurstück | 1103 |
| Gemarkung | Buschdorf |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 195 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludwig-Schopp-Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 670 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 195 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 670 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 89 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ludwig-Schopp-Straße 25 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (61 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (67 m), Bushaltestelle (138 m), Kindergarten (159 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Endenich Nord ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–67 m
- BushaltestellePeter-Klein-Straße138 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Aegidius159 m
- Park–178 m
- SchuleLöwenherzschule233 m
- Hausarztpraxis–262 m
- RestaurantSpice & Flame457 m
- Paketshop / PostBlumenpott480 m
- BäckereiBäckerei Elmar Klein524 m
- ApothekeBuschdorfer Apotheke534 m
- SupermarktPENNY574 m
- BankSparkasse KölnBonn880 m
- KrankenhausKinderneurologisches Zentrum KiNZ im Gustav-Heinemann-Haus929 m
- CaféLehmanns Bistro1,6 km
- BahnhofBonn-Endenich Nord2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludwig-Schopp-Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 130.650 € wert (195 m² × 670 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 155.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1103 beträgt 195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
670 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 130.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 155.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ludwig-Schopp-Straße 25 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Endenich Nord, 2,4 km; Bushaltestelle Peter-Klein-Straße, 138 m; Supermarkt 574 m; Kindergarten 159 m; Schule 233 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 195 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.