GrundbuchPlus.de
Erftweg 4, 53129 Bonn
Das Grundstück Erftweg 4 in Bonn (Flurstück 2817) hat 170 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 76 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 360.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 170 m² amtliche Fläche, Flurstück 2817, Gemarkung Kessenich
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 76 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 360.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 79 m, Kindergarten 103 m, Bahnhof 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2817 der Gemarkung Kessenich umfasst 170 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05431100202817______ |
|---|---|
| Flurstück | 2817 |
| Gemarkung | Kessenich |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 170 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2817 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erftweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 170 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Erftweg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 49 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 76 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Umgebung von Erftweg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erftweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (61 bis 61 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2817 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (79 m), Kindergarten (103 m), Bahnhof (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn UN Campus ist 215 m entfernt.
- Spielplatz–79 m
- KindergartenKindertagesstätte Kesse Pänz103 m
- BahnhofBonn UN Campus215 m
- BushaltestelleWichernstraße223 m
- RestaurantL'Osteria260 m
- BäckereiSchäfer262 m
- SchuleErich-Kästner-Schule303 m
- Hausarztpraxis–316 m
- ApothekeZedern Apotheke409 m
- CaféCafé im Kunstmuseum Bonn427 m
- Paketshop / PostLotto Neuber480 m
- BankSparkasse KölnBonn486 m
- SupermarktREWE524 m
- Park–776 m
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erftweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 161.500 € wert (170 m² × 950 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 76 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 360.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2817 beträgt 170 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 161.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 360.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn UN Campus, 215 m; Bushaltestelle Wichernstraße, 223 m; Supermarkt 524 m; Kindergarten 103 m; Schule 303 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 170 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.