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Moltkestraße 36, 53173 Bonn
Das Grundstück Moltkestraße 36 in Bonn (Flurstück 907) hat 327 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 695 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951. Der Bodenwert liegt bei rund 227.265 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 200.000 bis 255.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 327 m² amtliche Fläche, Flurstück 907, Gemarkung Godesberg
- 695 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1951,
- Marktwert-Spanne 200.000 bis 255.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 6 m, Bushaltestelle 38 m, Bank 61 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 907 der Gemarkung Godesberg umfasst 327 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05430800500907______ |
|---|---|
| Flurstück | 907 |
| Gemarkung | Godesberg |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 327 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moltkestraße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 695 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 327 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 227.265 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 695 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Moltkestraße 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (69 bis 71 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (6 m), Bushaltestelle (38 m), Bank (61 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist 314 m entfernt.
- RestaurantHauraman Restaurant6 m
- BushaltestelleMoltkestraße38 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG61 m
- BäckereiMerzenich87 m
- SupermarktBergfeld's Biomarkt88 m
- Hausarztpraxis–114 m
- ApothekeBurg Apotheke129 m
- CaféMylky Tea151 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Kinderhaus Bonn e.V.199 m
- SchuleClara-Fey-Gymnasium217 m
- Park–225 m
- Paketshop / Post–233 m
- BahnhofBonn-Bad Godesberg314 m
- Spielplatz–318 m
- KrankenhausJohanniter-Kliniken Bonn – Waldkrankenhaus2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moltkestraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 227.265 € wert (327 m² × 695 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 255.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bonn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 907 beträgt 327 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 907 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bonn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
695 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 227.265 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 255.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 227.265 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Bad Godesberg, 314 m; Bushaltestelle Moltkestraße, 38 m; Supermarkt 88 m; Kindergarten 199 m; Schule 217 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 327 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.