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Friesdorfer Straße 20, 53173 Bonn
Das Grundstück Friesdorfer Straße 20 in Bonn (Flurstück 05430800600049______) hat 168 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 547.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 168 m² amtliche Fläche, Flurstück 05430800600049______, Gemarkung
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924, ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 547.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 46 m, Park 118 m, Bushaltestelle 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05430800600049______ der Gemarkung umfasst 168 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05430800600049______ |
|---|---|
| Flurstück | 05430800600049______ |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 168 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friesdorfer Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 168 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 40 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05430800600049______ in Bonn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (69 bis 75 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (46 m), Park (118 m), Bushaltestelle (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist 621 m entfernt.
- RestaurantMari la Mora46 m
- Park–118 m
- BushaltestelleBonner Straße124 m
- CaféCafe EM138 m
- BankTargobank144 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Kinderhaus Bonn e.V.176 m
- BäckereiStadtBROTBäcker185 m
- SupermarktMenia-Markt193 m
- ApothekeBurg Apotheke234 m
- Spielplatz–280 m
- Hausarztpraxis–304 m
- SchuleFriedrich-List-Berufskolleg464 m
- Paketshop / Post–496 m
- BahnhofBonn-Bad Godesberg621 m
- KrankenhausJohanniter-Kliniken Bonn – Waldkrankenhaus1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friesdorfer Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 90.720 € wert (168 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 547.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bonn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05430800600049______ beträgt 168 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05430800600049______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bonn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 90.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 547.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Bad Godesberg, 621 m; Bushaltestelle Bonner Straße, 124 m; Supermarkt 193 m; Kindergarten 176 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 168 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.