GrundbuchPlus.de
Auf der Hostert 2, 53173 Bonn
Das Grundstück Auf der Hostert 2 in Bonn (Flurstück 977) hat 1.264 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 890 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 1.218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.124.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.437.000 bis 3.753.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.264 m² amtliche Fläche, Flurstück 977, Gemarkung Plittersdorf
- 890 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1949, ca. 1.218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.437.000 bis 3.753.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 63 m, Apotheke 66 m, Bushaltestelle 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 977 der Gemarkung Plittersdorf umfasst 1.264 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05431800700977______ |
|---|---|
| Flurstück | 977 |
| Gemarkung | Plittersdorf |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 1.264 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Hostert 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 890 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.264 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.124.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 890 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 534 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,22 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf der Hostert 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (63 m), Apotheke (66 m), Bushaltestelle (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederdollendorf ist 1,1 km entfernt.
- Hausarztpraxis–63 m
- ApothekeTurm-Apotheke66 m
- BushaltestelleSteinhaus113 m
- Spielplatz–135 m
- RestaurantPastis im Steinhaus140 m
- Park–323 m
- CaféDaVetro329 m
- BankVR-Bank Bonn eG Filiale Plittersdorf382 m
- BäckereiVoigt394 m
- SupermarktEDEKA396 m
- SchuleDonatusschule447 m
- Paketshop / PostDHL447 m
- KindergartenKindergarten Elterninitiative Carrusel509 m
- BahnhofNiederdollendorf1,1 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus2,9 km
- Autobahnanschluss–2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Hostert 2 wert?
Der Boden allein ist rund 1.124.960 € wert (1.264 m² × 890 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 1.218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.437.000 bis 3.753.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bonn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 977 beträgt 1.264 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 977 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bonn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
890 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.124.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.437.000 bis 3.753.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.124.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederdollendorf, 1,1 km; Bushaltestelle Steinhaus, 113 m; Supermarkt 396 m; Kindergarten 509 m; Schule 447 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.264 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.