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Domhofstraße 18b, 53179 Bonn
Das Grundstück Domhofstraße 18b in Bonn (Flurstück 851) hat 198 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 584.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 198 m² amtliche Fläche, Flurstück 851, Gemarkung Mehlem
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 584.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 103 m, Spielplatz 121 m, Park 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 851 der Gemarkung Mehlem umfasst 198 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05431500300851______ |
|---|---|
| Flurstück | 851 |
| Gemarkung | Mehlem |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 198 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Domhofstraße 18b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 198 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (63 bis 63 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (103 m), Spielplatz (121 m), Park (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Mehlem ist 1,0 km entfernt.
- KindergartenMonti-Haus103 m
- Spielplatz–121 m
- ParkMehlemer Dorfplatz124 m
- RestaurantDrachenburg206 m
- Paketshop / PostDHL212 m
- CaféTee Time213 m
- BäckereiMerzenich218 m
- SchuleKGS Am Domhof224 m
- ApothekeAlte Apotheke232 m
- BushaltestelleDreholzstraße235 m
- SupermarktEDEKA247 m
- BankSparkasse KölnBonn281 m
- Hausarztpraxis–886 m
- BahnhofBonn-Mehlem1,0 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Domhofstraße 18b wert?
Der Boden allein ist rund 114.840 € wert (198 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 584.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bonn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 851 beträgt 198 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 851 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bonn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 114.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 584.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Mehlem, 1,0 km; Bushaltestelle Dreholzstraße, 235 m; Supermarkt 247 m; Kindergarten 103 m; Schule 224 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 198 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.