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Schützengraben 8, 53179 Bonn
Das Grundstück Schützengraben 8 in Bonn (Flurstück 299/69) hat 145 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 790 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1925. Der Bodenwert liegt bei rund 114.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 128.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 145 m² amtliche Fläche, Flurstück 299/69, Gemarkung Mehlem
- 790 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1925,
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 128.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 45 m, Bäckerei 52 m, Restaurant 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 299/69 der Gemarkung Mehlem umfasst 145 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 054315004002990069__ |
|---|---|
| Flurstück | 299/69 |
| Gemarkung | Mehlem |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 145 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützengraben 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 790 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 145 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 790 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (63 bis 65 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (45 m), Bäckerei (52 m), Restaurant (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Mehlem ist 1,2 km entfernt.
- CaféTee Time45 m
- BäckereiStadtbrotbäcker Rott52 m
- RestaurantBergischer Hof77 m
- ApothekeVita Apotheke79 m
- BushaltestelleMehlem Ort91 m
- BankSparkasse KölnBonn96 m
- Paketshop / PostDHL148 m
- ParkMehlemer Dorfplatz170 m
- Spielplatz–170 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Severin180 m
- SchuleÉcole de Gaulle-Adenauer229 m
- SupermarktEDEKA324 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofBonn-Mehlem1,2 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützengraben 8 wert?
Der Boden allein ist rund 114.550 € wert (145 m² × 790 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 128.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bonn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 299/69 beträgt 145 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 299/69 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bonn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
790 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 114.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 128.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Mehlem, 1,2 km; Bushaltestelle Mehlem Ort, 91 m; Supermarkt 324 m; Kindergarten 180 m; Schule 229 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 145 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.