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Mainzer Straße 294, 53179 Bonn
Das Grundstück Mainzer Straße 294 in Bonn (Flurstück 1653) hat 1.599 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970. Der Bodenwert liegt bei rund 799.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 704.000 bis 905.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.599 m² amtliche Fläche, Flurstück 1653, Gemarkung Mehlem
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970,
- Marktwert-Spanne 704.000 bis 905.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 233 m, Spielplatz 373 m, Park 531 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1653 der Gemarkung Mehlem umfasst 1.599 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05431500701653______ |
|---|---|
| Flurstück | 1653 |
| Gemarkung | Mehlem |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 1.599 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mainzer Straße 294 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.599 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 799.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (65 bis 67 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (233 m), Spielplatz (373 m), Park (531 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rhöndorf ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleEtzelstraße233 m
- Spielplatz–373 m
- Park–531 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Severin628 m
- RestaurantBergischer Hof776 m
- SchuleÉcole de Gaulle-Adenauer787 m
- BankSparkasse KölnBonn832 m
- CaféTee Time845 m
- BäckereiStadtbrotbäcker Rott848 m
- ApothekeVita Apotheke853 m
- Paketshop / PostDHL938 m
- BahnhofRhöndorf1,0 km
- SupermarktEDEKA1,1 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mainzer Straße 294 wert?
Der Boden allein ist rund 799.500 € wert (1.599 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 704.000 bis 905.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1653 beträgt 1.599 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 799.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 704.000 bis 905.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 799.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rhöndorf, 1,0 km; Bushaltestelle Etzelstraße, 233 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 628 m; Schule 787 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.599 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.