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Langenbergsweg 25, 53179 Bonn
Das Grundstück Langenbergsweg 25 in Bonn (Flurstück 1046) hat 237 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 690 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973. Der Bodenwert liegt bei rund 163.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 183.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 237 m² amtliche Fläche, Flurstück 1046, Gemarkung Mehlem
- 690 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973,
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 183.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 67 m, Kindergarten 70 m, Schule 95 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1046 der Gemarkung Mehlem umfasst 237 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05431501401046______ |
|---|---|
| Flurstück | 1046 |
| Gemarkung | Mehlem |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 237 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langenbergsweg 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 690 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 237 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 690 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Langenbergsweg 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (70 bis 72 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Kindergarten (70 m), Schule (95 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Mehlem ist 949 m entfernt.
- BushaltestelleLangenbergsweg67 m
- KindergartenKindergarten Friedrich-Bleek-Straße70 m
- SchuleKGS Am Domhof95 m
- Spielplatz–213 m
- ParkMehlemer Dorfplatz411 m
- RestaurantDrachenburg469 m
- SupermarktEDEKA474 m
- BäckereiMerzenich494 m
- ApothekeAlte Apotheke494 m
- CaféTee Time499 m
- Paketshop / PostDHL502 m
- BankSparkasse KölnBonn570 m
- Hausarztpraxis–864 m
- BahnhofBonn-Mehlem949 m
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langenbergsweg 25 wert?
Der Boden allein ist rund 163.530 € wert (237 m² × 690 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 183.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1046 beträgt 237 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
690 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 163.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 183.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Mehlem, 949 m; Bushaltestelle Langenbergsweg, 67 m; Supermarkt 474 m; Kindergarten 70 m; Schule 95 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 237 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.