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Wolfsgasse 14, 53225 Bonn
Das Grundstück Wolfsgasse 14 in Bonn (Flurstück 05430101602138______) hat 881 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 437 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 836.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 737.000 bis 2.705.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 881 m² amtliche Fläche, Flurstück 05430101602138______, Gemarkung
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1945, ca. 437 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 737.000 bis 2.705.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 100 m, Bushaltestelle 178 m, Spielplatz 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05430101602138______ der Gemarkung umfasst 881 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05430101602138______ |
|---|---|
| Flurstück | 05430101602138______ |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 881 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wolfsgasse 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 881 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 836.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 437 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05430101602138______ in Bonn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (100 m), Bushaltestelle (178 m), Spielplatz (229 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Beuel ist 1,2 km entfernt.
- Park–100 m
- BushaltestelleAn der Wolfsburg178 m
- Spielplatz–229 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Elterninitiative 1973256 m
- SupermarktEdeka Bachem278 m
- Hausarztpraxis–318 m
- BäckereiBäckerei Elmar Klein405 m
- RestaurantPanini Brothers421 m
- SchuleArnold-von-Wied-Schule464 m
- ApothekeFortuna-Apotheke521 m
- CaféMiss Minz529 m
- BankSparkasse KölnBonn637 m
- Paketshop / Post–994 m
- KrankenhausSankt Josef1,0 km
- BahnhofBonn-Beuel1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wolfsgasse 14 wert?
Der Boden allein ist rund 836.950 € wert (881 m² × 950 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 437 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 737.000 bis 2.705.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 437 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05430101602138______ beträgt 881 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 836.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 737.000 bis 2.705.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 836.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Beuel, 1,2 km; Bushaltestelle An der Wolfsburg, 178 m; Supermarkt 278 m; Kindergarten 256 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 881 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.