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Königswinterer Straße 128-130, 53227 Bonn
Das Grundstück Königswinterer Straße 128-130 in Bonn (Flurstück 735) hat 851 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 527.620 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 851 m² amtliche Fläche, Flurstück 735, Gemarkung Beuel
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 527.620 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 147 m, Bushaltestelle 359 m, Kindergarten 388 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 735 der Gemarkung Beuel umfasst 851 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05430107200735______ |
|---|---|
| Flurstück | 735 |
| Gemarkung | Beuel |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 851 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königswinterer Straße 128-130 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 851 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 527.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,0 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (60 bis 66 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (147 m), Bushaltestelle (359 m), Kindergarten (388 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Beuel ist 788 m entfernt.
- Spielplatz–147 m
- Bushaltestelle–359 m
- KindergartenKIDS e.V.388 m
- SupermarktREWE401 m
- BäckereiSchneider415 m
- Hausarztpraxis–491 m
- ApothekeAesculap-Apotheke497 m
- SchuleSchule am Rheingarten600 m
- RestaurantEl Centro681 m
- BahnhofBonn-Beuel788 m
- Paketshop / PostUPS Access Point & Customer Centre890 m
- Park–969 m
- CaféDer Kaffeeladen1,0 km
- KrankenhausSankt Josef1,1 km
- BankSparkasse KölnBonn1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königswinterer Straße 128-130 wert?
Der Boden allein ist rund 527.620 € wert (851 m² × 620 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bonn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 735 beträgt 851 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 735 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bonn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 527.620 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Beuel, 788 m; Bushaltestelle, 359 m; Supermarkt 401 m; Kindergarten 388 m; Schule 600 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 851 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.