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Raiffeisenstraße 2, 53343 Wachtberg
Das Grundstück Raiffeisenstraße 2 in Wachtberg (Flurstück 733) hat 454 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 515.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 454 m² amtliche Fläche, Flurstück 733, Gemarkung Fritzdorf
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 515.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 197 m, Spielplatz 202 m, Kindergarten 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 733 der Gemarkung Fritzdorf umfasst 454 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05411500600733______ |
|---|---|
| Flurstück | 733 |
| Gemarkung | Fritzdorf |
| Gemeinde | Wachtberg |
| Amtliche Fläche | 454 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raiffeisenstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 454 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wachtberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.380 (2016) | 20.230 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.970 € (2016) | 31.780 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 41 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 4 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Raiffeisenstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (216 bis 217 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (197 m), Spielplatz (202 m), Kindergarten (208 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFritzdorf Mitte197 m
- Spielplatz–202 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Fritzdorf208 m
- Park–1,2 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankVR-Bank Bonn Rhein-Sieg - RegionalCenter Grafschaft-Ringen2,1 km
- SchuleAre-Gymnasium2,2 km
- RestaurantTürkmen's Pizza & Kebabhaus2,7 km
- Paketshop / PostPostpoint2,8 km
- SupermarktRewe3,0 km
- BäckereiDie Lohner's3,0 km
- ApothekeRobert-Koch-Apotheke3,1 km
- CaféCafé Neue Mitte4,7 km
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raiffeisenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 149.820 € wert (454 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 515.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wachtberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wachtberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 733 beträgt 454 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 733 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wachtberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wachtberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 149.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 515.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Fritzdorf Mitte, 197 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 208 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 454 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wachtberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.