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Scharfensteinpfad 19, 53343 Wachtberg
Das Grundstück Scharfensteinpfad 19 in Wachtberg (Flurstück 623) hat 456 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 302 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 1.521.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 456 m² amtliche Fläche, Flurstück 623, Gemarkung Villip
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 302 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 1.521.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 95 m, Bäckerei 162 m, Paketshop / Post 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 623 der Gemarkung Villip umfasst 456 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05416000400623______ |
|---|---|
| Flurstück | 623 |
| Gemarkung | Villip |
| Gemeinde | Wachtberg |
| Amtliche Fläche | 456 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scharfensteinpfad 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 456 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 302 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 54 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wachtberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.380 (2016) | 20.230 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.970 € (2016) | 31.780 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 41 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 4 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (182 bis 184 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (95 m), Bäckerei (162 m), Paketshop / Post (247 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleVillip Kreuzgasse95 m
- Bäckerei–162 m
- Paketshop / PostPostfiliale Villip247 m
- BankVolksbank262 m
- SchuleKatholische Grundschule Villip358 m
- KindergartenKita KinderWELT384 m
- Hausarztpraxis–414 m
- Park–525 m
- RestaurantFeniqia562 m
- SpielplatzKinderspielplatz Auf den zehn Morgen810 m
- SupermarktBioland Hofladen Wittfelder Hof983 m
- ApothekeForum Apotheke2,4 km
- CaféCafé Landlust3,8 km
- KrankenhausJohanniter-Kliniken Bonn – Waldkrankenhaus5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scharfensteinpfad 19 wert?
Der Boden allein ist rund 186.960 € wert (456 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 302 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.521.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 302 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wachtberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wachtberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 623 beträgt 456 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 623 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wachtberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wachtberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 186.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.521.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Villip Kreuzgasse, 95 m; Supermarkt 983 m; Kindergarten 384 m; Schule 358 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 456 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wachtberg.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.