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Bonn-Brühler-Straße 189, 53347 Alfter
Das Grundstück Bonn-Brühler-Straße 189 in Alfter (Flurstück 1325) hat 1.181 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 425.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 382.000 bis 1.179.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.181 m² amtliche Fläche, Flurstück 1325, Gemarkung Alfter
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 382.000 bis 1.179.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 57 m, Spielplatz 75 m, Bahnhof 469 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1325 der Gemarkung Alfter umfasst 1.181 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05410200401325______ |
|---|---|
| Flurstück | 1325 |
| Gemarkung | Alfter |
| Gemeinde | Alfter |
| Amtliche Fläche | 1.181 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bonn-Brühler-Straße 189 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.181 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 425.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Alfter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.531 (2016) | 23.766 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.672 € (2016) | 27.024 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 58 (2024) | +93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 105 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 17 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 38 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bonn-Brühler-Straße 189 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Spielplatz (75 m), Bahnhof (469 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roisdorf ist 469 m entfernt.
- BushaltestelleAlfter Jägerstraße57 m
- Spielplatz–75 m
- BahnhofRoisdorf469 m
- SupermarktPENNY520 m
- SchuleSebastianschule585 m
- KindergartenStädt. Kindertageseinrichtung Lummerland597 m
- RestaurantMarktschänke Roisdorf619 m
- Park–666 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Caféporta Café1,2 km
- BäckereiBackmanufaktur Nelles1,2 km
- ApothekeMarkus Apotheke1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BankVR Bank Bonn eG Filiale Alfter1,5 km
- KrankenhausKinderneurologisches Zentrum KiNZ im Gustav-Heinemann-Haus1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bonn-Brühler-Straße 189 wert?
Der Boden allein ist rund 425.160 € wert (1.181 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 382.000 bis 1.179.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alfter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alfter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1325 beträgt 1.181 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1325 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alfter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alfter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 425.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 382.000 bis 1.179.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 425.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bonn-Brühler-Straße 189 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roisdorf, 469 m; Bushaltestelle Alfter Jägerstraße, 57 m; Supermarkt 520 m; Kindergarten 597 m; Schule 585 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.181 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alfter.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.