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Am alten Viehwege 39, 53359 Rheinbach
Das Grundstück Am alten Viehwege 39 in Rheinbach (Flurstück 1060) hat 278 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 701.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 278 m² amtliche Fläche, Flurstück 1060, Gemarkung Rheinbach
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 701.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 80 m, Bushaltestelle 217 m, Restaurant 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1060 der Gemarkung Rheinbach umfasst 278 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05415100201060______ |
|---|---|
| Flurstück | 1060 |
| Gemarkung | Rheinbach |
| Gemeinde | Rheinbach |
| Amtliche Fläche | 278 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am alten Viehwege 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 278 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheinbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.217 (2016) | 27.012 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.618 € (2016) | 26.442 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 12 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 26 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 18 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 110 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am alten Viehwege 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (183 bis 184 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (80 m), Bushaltestelle (217 m), Restaurant (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheinbach ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–80 m
- BushaltestelleRosenstraße217 m
- RestaurantLa Vida242 m
- ParkFreizeitpark321 m
- SchuleGesamtschule Rheinbach, Dederichsgraben610 m
- KindergartenEvangelische Kirchengemeinde711 m
- SupermarktSunny´s Fashion Lounge722 m
- Hausarztpraxis–734 m
- BäckereiMerzenich833 m
- ApothekeBahnhof-Apotheke954 m
- BankDeutsche Bank990 m
- CaféStadt-Café Schlich999 m
- BahnhofRheinbach1,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,2 km
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am alten Viehwege 39 wert?
Der Boden allein ist rund 147.340 € wert (278 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 701.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1060 beträgt 278 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1060 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 147.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 701.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheinbach, 1,2 km; Bushaltestelle Rosenstraße, 217 m; Supermarkt 722 m; Kindergarten 711 m; Schule 610 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 278 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinbach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.