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Auf der Neide 2, 53424 Remagen
Das Grundstück Auf der Neide 2 in Remagen (Flurstück 1168) hat 419 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 504.000 bis 1.238.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 419 m² amtliche Fläche, Flurstück 1168, Gemarkung
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 504.000 bis 1.238.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 111 m, Bushaltestelle 542 m, Bahnhof 619 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1168 der Gemarkung umfasst 419 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07112000101168______ |
|---|---|
| Flurstück | 1168 |
| Gemeinde | Remagen |
| Amtliche Fläche | 419 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Neide 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 419 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.370 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0669 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Remagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.469 (2016) | 17.563 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.552 € (2016) | 24.241 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 141 (2016) | 5 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 38 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 63 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 19 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage43,2 % Neigung, 15,1 m Höhenunterschied (164 bis 179 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (111 m), Bushaltestelle (542 m), Bahnhof (619 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Remagen ist 619 m entfernt.
- Spielplatz–111 m
- BushaltestelleRemagen Bergstr.542 m
- BahnhofRemagen619 m
- CaféSnackcafé643 m
- Park–656 m
- Hausarztpraxis–680 m
- SupermarktMarkthalle Remagen699 m
- ApothekeRömer Apotheke702 m
- RestaurantWoksu Asia Haus731 m
- Paketshop / PostDHL767 m
- BäckereiBäckerei Müller776 m
- BankVR Bank RheinAhrEifel781 m
- KindergartenStädt. Kita St. Anna882 m
- SchuleGrundschule St. Martin1,1 km
- KrankenhausDRK Fachklinik Bad Neuenahr6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Neide 2 wert?
Der Boden allein ist rund 96.370 € wert (419 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 504.000 bis 1.238.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1168 beträgt 419 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 96.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 504.000 bis 1.238.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Remagen, 619 m; Bushaltestelle Remagen Bergstr., 542 m; Supermarkt 699 m; Kindergarten 882 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 419 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remagen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.