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Schützenstraße 14, 53489 Sinzig
Das Grundstück Schützenstraße 14 in Sinzig (Flurstück 770/3) hat 628 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 1.148.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 628 m² amtliche Fläche, Flurstück 770/3, Gemarkung
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 1.148.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 53 m, Restaurant 143 m, Café 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 770/3 der Gemarkung umfasst 628 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071132002007700003__ |
|---|---|
| Flurstück | 770/3 |
| Gemeinde | Sinzig |
| Amtliche Fläche | 628 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 628 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0753 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sinzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.503 (2016) | 17.374 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.753 € (2016) | 23.037 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 10 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 18 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 12 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 34 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Schützenstraße 14 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (53 m), Restaurant (143 m), Café (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Bodendorf ist 486 m entfernt.
- SpielplatzSpieplatz Schützenstraße53 m
- RestaurantGästehaus Bauer143 m
- CaféAhrtal-Café197 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale222 m
- SchuleGrundschule "St. Sebastianus" Bad Bodendorf297 m
- KindergartenKindertagesstätte Max338 m
- BankKreissparkasse393 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke408 m
- SupermarktReformhaus Pothmann Bad Bodendorf417 m
- BahnhofBad Bodendorf486 m
- BushaltestelleBad Bodendorf Bahnhof/Bäderstr.490 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker1,7 km
- Park–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausDRK Fachklinik Bad Neuenahr6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 166.420 € wert (628 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 1.148.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sinzig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 770/3 beträgt 628 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 770/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sinzig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 166.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 1.148.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schützenstraße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Bodendorf, 486 m; Bushaltestelle Bad Bodendorf Bahnhof/Bäderstr., 490 m; Supermarkt 417 m; Kindergarten 338 m; Schule 297 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 628 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinzig.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.