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53501 Grafschaft
Das Grundstück 53501 Grafschaft in Grafschaft (Flurstück 15) hat 1.920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 768 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 1.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.920 m² amtliche Fläche, Flurstück 15, Gemarkung
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 1.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 470 m, Spielplatz 892 m, Schule 910 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15 der Gemarkung umfasst 1.920 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „F“.
| Flurstückskennzeichen | 07108301300015______ |
|---|---|
| Flurstück | 15 |
| Gemeinde | Grafschaft |
| Amtliche Fläche | 1.920 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | F |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 53501 Grafschaft hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart F). Auf die 1.920 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 768 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 8000 |
| Nutzungsart | F |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Grafschaft
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.919 (2016) | 10.788 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.036 € (2016) | 28.038 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 10 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 29 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 4 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (237 bis 241 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (470 m), Spielplatz (892 m), Schule (910 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dernau ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleGelsdorf Feuerwehr470 m
- Spielplatz–892 m
- SchuleGrundschule Obere Graftschaft910 m
- KindergartenSt. Walburga940 m
- ParkAlter Friedhof994 m
- SupermarktNorma1,0 km
- Paketshop / PostHermes1,1 km
- RestaurantZur Tant1,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BankRaiffeisenbank2,5 km
- Caféstück Heimat2,8 km
- ApothekeRobert-Koch-Apotheke4,1 km
- BäckereiDie Lohner's4,2 km
- BahnhofDernau4,9 km
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 53501 Grafschaft wert?
Der Boden allein ist rund 768 € wert (1.920 m² × 0 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grafschaft
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grafschaft, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15 beträgt 1.920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grafschaft gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „F“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grafschaft.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, F); mal Fläche ergibt das rund 768 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 768 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dernau, 4,9 km; Bushaltestelle Gelsdorf Feuerwehr, 470 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 940 m; Schule 910 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grafschaft.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.