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Talstraße 35, 53506 Ahrbrück
Das Grundstück Talstraße 35 in Ahrbrück (Flurstück 071054002000240002__) hat 856 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.088 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 945.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 856 m² amtliche Fläche, Flurstück 071054002000240002__, Gemarkung Ahrbrück
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1970, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 945.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 203 m, Kindergarten 394 m, Spielplatz 417 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071054002000240002__ der Gemarkung Ahrbrück umfasst 856 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071054002000240002__ |
|---|---|
| Flurstück | 071054002000240002__ |
| Gemarkung | Ahrbrück |
| Gemeinde | Ahrbrück |
| Amtliche Fläche | 856 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 856 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.088 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0282 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ahrbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.248 (2016) | 1.150 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.016 € (2016) | 29.996 € (2021) | +58 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 071054002000240002__ in Ahrbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,3 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (207 bis 218 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (203 m), Kindergarten (394 m), Spielplatz (417 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kreuzberg (Ahr) ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleAhrbrück, Mühlenstraße203 m
- KindergartenWirbelwind394 m
- Spielplatz–417 m
- SchuleDenntal-Grundschule729 m
- RestaurantLandgasthof Tannenhof948 m
- BäckereiBäckerei Rodert1,4 km
- SupermarktPENNY1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankVR Bank RheinAhrEifel1,6 km
- ApothekeAhrtal Apotheke1,6 km
- CaféCafé Fahrtwind1,9 km
- BahnhofKreuzberg (Ahr)2,9 km
- Park–3,0 km
- Paketshop / Post–3,9 km
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik9,6 km
- AutobahnanschlussGelsdorf11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 41.088 € wert (856 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 945.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ahrbrück, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071054002000240002__ beträgt 856 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 071054002000240002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ahrbrück gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 41.088 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 945.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.088 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kreuzberg (Ahr), 2,9 km; Bushaltestelle Ahrbrück, Mühlenstraße, 203 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 394 m; Schule 729 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 856 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.