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Steinerbergstraße 26, 53506 Ahrbrück
Das Grundstück Steinerbergstraße 26 in Ahrbrück (Flurstück 071054016008200002__) hat 854 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.182 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 1.179.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 854 m² amtliche Fläche, Flurstück 071054016008200002__, Gemarkung Ahrbrück
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1961, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 1.179.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 35 m, Restaurant 109 m, Supermarkt 117 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071054016008200002__ der Gemarkung Ahrbrück umfasst 854 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071054016008200002__ |
|---|---|
| Flurstück | 071054016008200002__ |
| Gemarkung | Ahrbrück |
| Gemeinde | Ahrbrück |
| Amtliche Fläche | 854 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinerbergstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 854 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.182 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0285 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,27 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ahrbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.248 (2016) | 1.150 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.016 € (2016) | 29.996 € (2021) | +58 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 071054016008200002__ in Ahrbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,0 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (191 bis 199 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (35 m), Restaurant (109 m), Supermarkt (117 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kreuzberg (Ahr) ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–35 m
- RestaurantPommes Deluxe109 m
- SupermarktPENNY117 m
- BäckereiBäckerei Rodert121 m
- BushaltestellePützfelder Märkte159 m
- ApothekeAhrtal Apotheke566 m
- Hausarztpraxis–576 m
- BankVR Bank RheinAhrEifel600 m
- SchuleDenntal-Grundschule839 m
- KindergartenWirbelwind1,1 km
- BahnhofKreuzberg (Ahr)1,7 km
- Park–1,7 km
- CaféCafé Fahrtwind2,1 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik9,4 km
- AutobahnanschlussGelsdorf10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinerbergstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 28.182 € wert (854 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.179.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071054016008200002__ beträgt 854 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 28.182 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.179.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.182 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kreuzberg (Ahr), 1,7 km; Bushaltestelle Pützfelder Märkte, 159 m; Supermarkt 117 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 839 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 854 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.