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Steinerbergstraße 21, 53506 Brück
Das Grundstück Steinerbergstraße 21 in Brück (Flurstück 071054017003680046__) hat 456 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.048 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 1.408.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 456 m² amtliche Fläche, Flurstück 071054017003680046__, Gemarkung Ahrbrück
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1962, ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 1.408.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 33 m, Supermarkt 70 m, Restaurant 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071054017003680046__ der Gemarkung Ahrbrück umfasst 456 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071054017003680046__ |
|---|---|
| Flurstück | 071054017003680046__ |
| Gemarkung | Ahrbrück |
| Gemeinde | Ahrbrück |
| Amtliche Fläche | 456 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 071054017003680046__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 071054017003680046__ in Brück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinerbergstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 456 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.048 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0285 |
| Nutzungsart | MD |
Steinerbergstraße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.248 (2016) | 1.150 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.016 € (2016) | 29.996 € (2021) | +58 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
Umgebung von Steinerbergstraße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,7 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (188 bis 195 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 071054017003680046__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (33 m), Supermarkt (70 m), Restaurant (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kreuzberg (Ahr) ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–33 m
- SupermarktPENNY70 m
- RestaurantPommes Deluxe90 m
- BäckereiBäckerei Rodert103 m
- BushaltestellePützfelder Märkte123 m
- ApothekeAhrtal Apotheke533 m
- Hausarztpraxis–544 m
- BankVR Bank RheinAhrEifel569 m
- SchuleDenntal-Grundschule865 m
- KindergartenWirbelwind1,1 km
- BahnhofKreuzberg (Ahr)1,6 km
- Park–1,7 km
- CaféCafé Fahrtwind2,1 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik9,5 km
- AutobahnanschlussGelsdorf10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinerbergstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 15.048 € wert (456 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 290 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.408.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071054017003680046__ beträgt 456 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 15.048 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.408.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.048 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kreuzberg (Ahr), 1,6 km; Bushaltestelle Pützfelder Märkte, 123 m; Supermarkt 70 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 865 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 456 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brück.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.