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Blankenheimer Straße 15, 53518 Adenau
Das Grundstück Blankenheimer Straße 15 in Adenau (Flurstück 54/4) hat 1.389 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 1.137.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.389 m² amtliche Fläche, Flurstück 54/4, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1937, ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 1.137.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 111 m, Bushaltestelle 133 m, Supermarkt 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54/4 der Gemarkung umfasst 1.389 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071041034000540004__ |
|---|---|
| Flurstück | 54/4 |
| Gemeinde | Adenau |
| Amtliche Fläche | 1.389 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blankenheimer Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.389 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0228 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Adenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.925 (2016) | 2.943 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.690 € (2016) | 20.579 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 14 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,0 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (310 bis 320 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (111 m), Bushaltestelle (133 m), Supermarkt (254 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantPizzeria Mediterraneo111 m
- BushaltestelleAdenau Alter Bahnhof133 m
- SupermarktNetto Marken-Discount254 m
- ApothekeJohanniter Apotheke285 m
- Spielplatz–334 m
- BankVR Bank RheinAhrEifel eG Filiale Adenau398 m
- CaféKleine Auszeit519 m
- Hausarztpraxis–576 m
- BäckereiBäckerei Schlehbusch585 m
- SchuleGrundschule Adenau746 m
- KindergartenKindergartenzweckverband Schuld-Reifferscheid3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blankenheimer Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 83.340 € wert (1.389 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 1.137.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Adenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Adenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54/4 beträgt 1.389 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 54/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Adenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Adenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 83.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 1.137.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Adenau Alter Bahnhof, 133 m; Supermarkt 254 m; Kindergarten 3,8 km; Schule 746 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.389 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Adenau.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.