GrundbuchPlus.de
Försterweg 17, 53520 Reifferscheid
Das Grundstück Försterweg 17 in Reifferscheid (Flurstück 227) hat 870 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 491.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 870 m² amtliche Fläche, Flurstück 227, Flur 5
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 491.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 292 m, Schule 343 m, Kindergarten 354 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 227 (Flur 5) in Reifferscheid umfasst 870 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07101800500227______ |
|---|---|
| Flurstück | 227 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Reifferscheid |
| Amtliche Fläche | 870 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 227 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 227 in Reifferscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Försterweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 870 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0087 |
| Nutzungsart | WA |
Försterweg 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reifferscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 503 (2016) | 498 (2024) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.915 € (2016) | 22.190 € (2021) | +24 % |
Umgebung von Försterweg 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,2 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (508 bis 514 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 227 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (292 m), Schule (343 m), Kindergarten (354 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Alte Schule292 m
- Schule–343 m
- KindergartenKindergartenzweckverband Schuld-Reifferscheid354 m
- BushaltestelleLeimbach Gartenstraße3,0 km
- RestaurantGT3 Hotel3,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,3 km
- BankVolksbank Antweiler3,7 km
- CaféCafe Frank3,8 km
- ApothekeJohanniter Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- BäckereiBäckerei Schlehbusch4,1 km
- ParkMaltes Inklusionsgarten4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Försterweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 39.150 € wert (870 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 491.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reifferscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reifferscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 227 beträgt 870 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 227 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reifferscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reifferscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 39.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 491.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Leimbach Gartenstraße, 3,0 km; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 354 m; Schule 343 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 870 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reifferscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.