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Johann-Eisvogel-Straße 7, 53520 Müllenbach
Das Grundstück Johann-Eisvogel-Straße 7 in Müllenbach (Flurstück 30) hat 1.574 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 636.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.574 m² amtliche Fläche, Flurstück 30, Flur 22
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 636.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 147 m, Restaurant 177 m, Bushaltestelle 179 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30 (Flur 22) in Müllenbach umfasst 1.574 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07103102200030______ |
|---|---|
| Flurstück | 30 |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Müllenbach |
| Amtliche Fläche | 1.574 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 30 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 30 in Müllenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johann-Eisvogel-Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.574 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0151 |
| Nutzungsart | MD |
Johann-Eisvogel-Straße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Johann-Eisvogel-Straße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (472 bis 474 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 30 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (147 m), Restaurant (177 m), Bushaltestelle (179 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei-Café Adams147 m
- RestaurantGasthaus Gilles177 m
- BushaltestelleMüllenbach (Kr Ahrweiler), Kiga179 m
- Spielplatz–2,3 km
- SupermarktLidl2,7 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KindergartenKindertagesstätte St. Vinzenzius3,5 km
- Park–3,7 km
- BankKSK Kelberg3,7 km
- SchuleRealschule plus St. Martin3,8 km
- ApothekeHubertus-Apotheke3,8 km
- Paketshop / Post–3,9 km
- KrankenhausMEDIAN Rehazentrum Daun - Thommener Höhe11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johann-Eisvogel-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 62.960 € wert (1.574 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 636.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Müllenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Müllenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30 beträgt 1.574 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Müllenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Müllenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 62.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 636.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Müllenbach (Kr Ahrweiler), Kiga, 179 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.574 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Müllenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.