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Im Pfad 2, 53539 Kirsbach
Das Grundstück Im Pfad 2 in Kirsbach (Flurstück 073414009000500001__) hat 1.499 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.049 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 522.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.499 m² amtliche Fläche, Flurstück 073414009000500001__, Gemarkung Kirsbach
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1982, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 522.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 158 m, Bushaltestelle 1,5 km, Restaurant 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073414009000500001__ der Gemarkung Kirsbach umfasst 1.499 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „GR“.
| Flurstückskennzeichen | 073414009000500001__ |
|---|---|
| Flurstück | 073414009000500001__ |
| Gemarkung | Kirsbach |
| Gemeinde | Kirsbach |
| Amtliche Fläche | 1.499 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GR |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Pfad 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart GR). Auf die 1.499 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.049 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6200 |
| Nutzungsart | GR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 74,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kirsbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75 (2016) | 72 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.573 € (2016) | 18.653 € (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2021) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 073414009000500001__ in Kirsbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (476 bis 481 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 158 m.
- Spielplatz–158 m
- BushaltestelleDreeser Mühle1,5 km
- RestaurantGasthof zur Quelle2,1 km
- BankSparkasse2,2 km
- BäckereiBäckerei Schneider2,2 km
- KindergartenKindergarten2,3 km
- SupermarktNürburgring Paddock Shop3,5 km
- SchuleGrundschule Herresbach4,4 km
- AutobahnanschlussRastplatz Uersfeld10,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Maria Hilf18,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Pfad 2 wert?
Der Boden allein ist rund 1.049 € wert (1.499 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 522.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirsbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073414009000500001__ beträgt 1.499 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GR“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirsbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GR); mal Fläche ergibt das rund 1.049 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 522.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.049 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dreeser Mühle, 1,5 km; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.499 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirsbach.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.