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Am Kirchweg 69, 53547 Kasbach-Ohlenberg
Das Grundstück Am Kirchweg 69 in Kasbach-Ohlenberg (Flurstück 235) hat 1.175 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 188.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 1.181.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.175 m² amtliche Fläche, Flurstück 235, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 1.181.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 406 m, Kindergarten 416 m, Spielplatz 442 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 235 der Gemarkung umfasst 1.175 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07030900300235______ |
|---|---|
| Flurstück | 235 |
| Gemeinde | Kasbach-Ohlenberg |
| Amtliche Fläche | 1.175 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kirchweg 69 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.175 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 188.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1020 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,38 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Kirchweg 69 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (265 bis 267 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (406 m), Kindergarten (416 m), Spielplatz (442 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brauerei ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleOhlenberg Schule406 m
- KindergartenWirbelwind416 m
- Spielplatz–442 m
- Park–696 m
- RestaurantZum Alten Stern2,0 km
- BahnhofBrauerei2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- SupermarktAldi Süd2,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,3 km
- SchuleBürgermeister-Castenholtz-Schule2,3 km
- BankVR Bank RheinAhrEifel2,4 km
- ApothekeDonatus-Apotheke2,4 km
- BäckereiGilgen's2,5 km
- CaféCafé Wahnsinn3,0 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kirchweg 69 wert?
Der Boden allein ist rund 188.000 € wert (1.175 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.181.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kasbach-Ohlenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 235 beträgt 1.175 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kasbach-Ohlenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 188.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.181.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 188.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brauerei, 2,1 km; Bushaltestelle Ohlenberg Schule, 406 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 416 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.175 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kasbach-Ohlenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.