GrundbuchPlus.de
Auf der Höhe 29, 53560 Willscheid
Das Grundstück Auf der Höhe 29 in Willscheid (Flurstück 60/88) hat 732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 74 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 84.000 bis 423.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 732 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/88, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 74 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 84.000 bis 423.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 272 m, Bäckerei 307 m, Supermarkt 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/88 der Gemarkung umfasst 732 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070311009000600088__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/88 |
| Gemeinde | Willscheid |
| Amtliche Fläche | 732 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Höhe 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1040 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 74 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (353 bis 355 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (272 m), Bäckerei (307 m), Supermarkt (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kalenborn ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–272 m
- BäckereiScheffels Backstuben307 m
- SupermarktRewe Florian Weller321 m
- Hausarztpraxis–590 m
- BushaltestelleKreuzung1,1 km
- ApothekeRosen-Apotheke1,2 km
- RestaurantPizzeria Da Maria1,3 km
- BankSparkasse1,4 km
- CaféEiscafé Ciao Ciao1,5 km
- SchuleGrundschule "Zum Blauen See"1,5 km
- KindergartenKinderTagesstätte Vettelschoß1,5 km
- BahnhofKalenborn1,9 km
- Park–2,4 km
- Paketshop / PostEdeka Nah und gut4,3 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Höhe 29 wert?
Der Boden allein ist rund 80.520 € wert (732 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 74 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 423.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Willscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/88 beträgt 732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 60/88 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Willscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 80.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 423.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kalenborn, 1,9 km; Bushaltestelle Kreuzung, 1,1 km; Supermarkt 321 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.