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Limberg 2, 53567 Asbach
Das Grundstück Limberg 2 in Asbach (Flurstück 93) hat 853 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 428.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 853 m² amtliche Fläche, Flurstück 93, Gemarkung
- 2 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 428.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 887 m, Bushaltestelle 906 m, Kindergarten 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93 der Gemarkung umfasst 853 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „GR“.
| Flurstückskennzeichen | 07028000600093______ |
|---|---|
| Flurstück | 93 |
| Gemeinde | Asbach |
| Amtliche Fläche | 853 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GR |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Limberg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2 €/m² festgelegt (Nutzungsart GR). Auf die 853 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 7202 |
| Nutzungsart | GR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 100 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,1 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (260 bis 267 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (887 m), Bushaltestelle (906 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–887 m
- BushaltestelleKrummenast Abzweig906 m
- KindergartenKindergarten Leuchtturm1,1 km
- SchuleGrundschule Buchholz1,2 km
- SupermarktREWE Mockenhaupt1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,5 km
- BankSparkasse Buchholz1,5 km
- RestaurantGasthof Stroh1,6 km
- Park–1,9 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BäckereiBäckerei und Konditorei Zum Brötchenkorb2,3 km
- KrankenhausDRK Kamillus Klinik Asbach2,4 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,6 km
- CaféEiscafe Riviera2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Limberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 1.280 € wert (853 m² × 2 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 428.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Asbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Asbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93 beträgt 853 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 93 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Asbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GR“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Asbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GR); mal Fläche ergibt das rund 1.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 428.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Krummenast Abzweig, 906 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 853 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Asbach.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.