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Wiedmühle 21, 53577 Wiedmühle
Das Grundstück Wiedmühle 21 in Wiedmühle (Flurstück 1/68) hat 1.125 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 819.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.125 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/68, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 819.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 160 m, Spielplatz 1,6 km, Schule 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/68 der Gemarkung umfasst 1.125 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070273007000010068__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/68 |
| Gemeinde | Wiedmühle |
| Amtliche Fläche | 1.125 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiedmühle 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.125 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.875 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2040 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage34,8 % Neigung, 12,2 m Höhenunterschied (151 bis 163 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 160 m.
- BushaltestelleWiedmühle Steeg160 m
- SpielplatzCampingplatz Neustadt-Wied1,6 km
- SchuleGrundschule In der Au1,7 km
- Park–1,7 km
- RestaurantMisto's1,7 km
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Margarita1,8 km
- BankRaiffeisenbank Neustadt1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5551,9 km
- BäckereiBäckerei Zimmermann1,9 km
- ApothekeFalken-Apotheke1,9 km
- SupermarktREWE2,2 km
- CaféStarbucks2,8 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausDRK Kamillus Klinik Asbach6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiedmühle 21 wert?
Der Boden allein ist rund 61.875 € wert (1.125 m² × 55 €/m²). Mit rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 819.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiedmühle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiedmühle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/68 beträgt 1.125 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/68 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiedmühle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiedmühle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 61.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 819.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wiedmühle Steeg, 160 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.125 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiedmühle.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.