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Lerchenweg 6, 53577 Neustadt (Wied)
Das Grundstück Lerchenweg 6 in Neustadt (Wied) (Flurstück 130) hat 621 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 55 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 341.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 621 m² amtliche Fläche, Flurstück 130, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020, ca. 55 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 341.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 262 m, Bushaltestelle 272 m, Kindergarten 714 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130 der Gemarkung umfasst 621 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07027401100130______ |
|---|---|
| Flurstück | 130 |
| Gemeinde | Neustadt (Wied) |
| Amtliche Fläche | 621 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 621 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1050 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 55 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 24,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lerchenweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (235 bis 237 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (262 m), Bushaltestelle (272 m), Kindergarten (714 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–262 m
- BushaltestelleEhrenberg272 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten714 m
- RestaurantBei Valentino Restorante Pizzeria836 m
- Park–871 m
- BankSparkasse Neuwied877 m
- ApothekeFalken-Apotheke910 m
- BäckereiBäckerei Zimmermann920 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 555940 m
- SchuleRealschule Neustadt (Wied)1,0 km
- SupermarktNorma1,1 km
- CaféE&S Backparadies3,3 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausDRK Kamillus Klinik Asbach4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 74.520 € wert (621 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 55 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 341.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 55 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt (Wied)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130 beträgt 621 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt (Wied).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 74.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 341.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ehrenberg, 272 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 714 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 621 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt (Wied).
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.