GrundbuchPlus.de
Akazienweg 4, 53577 Neustadt (Wied)
Das Grundstück Akazienweg 4 in Neustadt (Wied) (Flurstück 83) hat 820 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 283 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 65.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 827.000 bis 1.421.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 820 m² amtliche Fläche, Flurstück 83, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 283 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 827.000 bis 1.421.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 217 m, Spielplatz 258 m, Kindergarten 669 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83 der Gemarkung umfasst 820 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07027401200083______ |
|---|---|
| Flurstück | 83 |
| Gemeinde | Neustadt (Wied) |
| Amtliche Fläche | 820 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Akazienweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 820 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2020 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 283 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,5 % Neigung, 8,2 m Höhenunterschied (220 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (217 m), Spielplatz (258 m), Kindergarten (669 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleEhrenberg217 m
- Spielplatz–258 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten669 m
- Park–758 m
- RestaurantBei Valentino Restorante Pizzeria766 m
- BankSparkasse Neuwied808 m
- ApothekeFalken-Apotheke839 m
- BäckereiBäckerei Zimmermann844 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 555862 m
- SchuleGrundschule In der Au967 m
- SupermarktREWE1,0 km
- CaféE&S Backparadies3,4 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausDRK Kamillus Klinik Asbach4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Akazienweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 65.600 € wert (820 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 283 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 827.000 bis 1.421.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 283 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt (Wied)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83 beträgt 820 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt (Wied).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 65.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 827.000 bis 1.421.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ehrenberg, 217 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 669 m; Schule 967 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 820 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt (Wied).
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.