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Rosenweg 10, 53578 Frohnen
Das Grundstück Rosenweg 10 in Frohnen (Flurstück 49/6) hat 653 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 163.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 665.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 653 m² amtliche Fläche, Flurstück 49/6, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1942, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 665.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 715 m, Schule 720 m, Bushaltestelle 723 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49/6 der Gemarkung umfasst 653 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070282004000490006__ |
|---|---|
| Flurstück | 49/6 |
| Gemeinde | Frohnen |
| Amtliche Fläche | 653 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 653 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2050 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,6 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (258 bis 267 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (715 m), Schule (720 m), Bushaltestelle (723 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kalenborn ist 2,9 km entfernt.
- Spielplatz–715 m
- SchuleErich Kästner Schule720 m
- BushaltestelleEichenweg723 m
- RestaurantPizza Mann Windhagen782 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke1,3 km
- Café4 Winden1,3 km
- BankRaiffeisenbank Neustadt eG Zweigstelle Windhagen1,4 km
- Paketshop / PostEdeka Nah und gut1,4 km
- BäckereiLandbäckerei Oelpenich1,4 km
- SupermarktEdeka Nah und Gut Hecken1,4 km
- KindergartenKinderTagesstätte Vettelschoß1,5 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofKalenborn2,9 km
- KrankenhausDRK Kamillus Klinik Asbach6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 163.250 € wert (653 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 665.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frohnen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49/6 beträgt 653 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frohnen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 163.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 665.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kalenborn, 2,9 km; Bushaltestelle Eichenweg, 723 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 720 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 653 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frohnen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.