GrundbuchPlus.de
Rosenweg 5, 53578 Frohnen
Das Grundstück Rosenweg 5 in Frohnen (Flurstück 12/3) hat 538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 134.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 300.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 538 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/3, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 300.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/3 der Gemarkung umfasst 538 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070282015000120003__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/3 |
| Gemeinde | Frohnen |
| Amtliche Fläche | 538 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2050 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,8 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (257 bis 262 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Rosenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 134.500 € wert (538 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 300.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frohnen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frohnen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/3 beträgt 538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frohnen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frohnen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 134.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 300.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rosenweg 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 538 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frohnen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.