GrundbuchPlus.de
Auf der Hardt 11, 53578 Windhagen
Das Grundstück Auf der Hardt 11 in Windhagen (Flurstück 9/6) hat 1.048 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 299 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 220.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 243.000 bis 1.546.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.048 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/6, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 299 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 243.000 bis 1.546.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 369 m, Spielplatz 448 m, Restaurant 476 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/6 der Gemarkung umfasst 1.048 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070282017000090006__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/6 |
| Gemeinde | Windhagen |
| Amtliche Fläche | 1.048 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Hardt 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.048 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 220.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1030 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 299 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Windhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.210 (2016) | 4.664 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.024 € (2016) | 27.343 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 15 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 15 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 17 (2024) | +55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 19 (2024) | +36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,3 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (290 bis 295 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (369 m), Spielplatz (448 m), Restaurant (476 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kalenborn ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleRederscheid369 m
- Spielplatz–448 m
- RestaurantLa Verde476 m
- SchuleErich Kästner Schule1,6 km
- KindergartenKinderTagesstätte Vettelschoß1,6 km
- CaféEiscafé Ciao Ciao1,8 km
- SupermarktLidl1,8 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke1,9 km
- BäckereiLandbäckerei Oelpenich1,9 km
- Paketshop / PostEdeka Nah und gut1,9 km
- BankRaiffeisenbank Neustadt eG Zweigstelle Windhagen1,9 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofKalenborn2,4 km
- Park–4,9 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Hardt 11 wert?
Der Boden allein ist rund 220.080 € wert (1.048 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 299 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 1.546.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Windhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/6 beträgt 1.048 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Windhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 220.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 1.546.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 220.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kalenborn, 2,4 km; Bushaltestelle Rederscheid, 369 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.048 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Windhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.