GrundbuchPlus.de
Rederscheider Straße 18, 53578 Windhagen
Das Grundstück Rederscheider Straße 18 in Windhagen (Flurstück 6/3) hat 531 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 715.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 531 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/3, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1952, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 715.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 8 m, Spielplatz 148 m, Restaurant 338 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/3 der Gemarkung umfasst 531 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070282019000060003__ |
|---|---|
| Flurstück | 6/3 |
| Gemeinde | Windhagen |
| Amtliche Fläche | 531 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rederscheider Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 531 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2040 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Windhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.210 (2016) | 4.664 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.024 € (2016) | 27.343 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 15 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 15 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 17 (2024) | +55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 19 (2024) | +36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rederscheider Straße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (301 bis 303 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (8 m), Spielplatz (148 m), Restaurant (338 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kalenborn ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleRederscheid8 m
- Spielplatz–148 m
- RestaurantLa Verde338 m
- SupermarktLidl1,5 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,6 km
- BäckereiBackmanufaktur Nelles1,6 km
- KindergartenAWO KiTa Löwenzahn1,7 km
- SchuleErich Kästner Schule1,8 km
- Café4 Winden1,9 km
- Paketshop / PostEdeka Nah und gut1,9 km
- BankRaiffeisenbank Neustadt eG Zweigstelle Windhagen2,0 km
- BahnhofKalenborn2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- Park–5,0 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rederscheider Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 106.200 € wert (531 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 715.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Windhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/3 beträgt 531 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Windhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 106.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 715.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kalenborn, 2,5 km; Bushaltestelle Rederscheid, 8 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 531 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Windhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.