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Rederscheider Straße 50, 53578 Windhagen
Das Grundstück Rederscheider Straße 50 in Windhagen (Flurstück 9/1) hat 1.335 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 285 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 267.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 1.518.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.335 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/1, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 285 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 1.518.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 56 m, Spielplatz 295 m, Restaurant 741 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/1 der Gemarkung umfasst 1.335 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070282023000090001__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/1 |
| Gemeinde | Windhagen |
| Amtliche Fläche | 1.335 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rederscheider Straße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.335 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 267.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1040 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 285 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Windhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.210 (2016) | 4.664 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.024 € (2016) | 27.343 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 15 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 15 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 17 (2024) | +55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 19 (2024) | +36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (303 bis 305 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (56 m), Spielplatz (295 m), Restaurant (741 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kalenborn ist 2,7 km entfernt.
- Bushaltestelle–56 m
- Spielplatz–295 m
- RestaurantLa Verde741 m
- SupermarktLidl904 m
- ApothekeSonnen-Apotheke976 m
- BäckereiBackmanufaktur Nelles1,0 km
- KindergartenAWO KiTa Löwenzahn1,2 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Café4 Winden2,2 km
- SchuleErich Kästner Schule2,3 km
- Paketshop / PostEdeka Nah und gut2,3 km
- BankRaiffeisenbank Neustadt eG Zweigstelle Windhagen2,3 km
- BahnhofKalenborn2,7 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rederscheider Straße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 267.000 € wert (1.335 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 285 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 1.518.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 285 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Windhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/1 beträgt 1.335 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Windhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 267.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 1.518.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 267.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kalenborn, 2,7 km; Bushaltestelle, 56 m; Supermarkt 904 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.335 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Windhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.