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Aegidienberger Straße 81, 53604 Bad Honnef
Das Grundstück Aegidienberger Straße 81 in Bad Honnef (Flurstück 494) hat 1.052 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 299 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 305.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 315.000 bis 1.621.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.052 m² amtliche Fläche, Flurstück 494, Gemarkung Aegidienberg
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1941, ca. 299 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 315.000 bis 1.621.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 64 m, Bushaltestelle 103 m, Supermarkt 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 494 der Gemarkung Aegidienberg umfasst 1.052 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05400200500494______ |
|---|---|
| Flurstück | 494 |
| Gemarkung | Aegidienberg |
| Gemeinde | Bad Honnef |
| Amtliche Fläche | 1.052 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aegidienberger Straße 81 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.052 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 305.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 299 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Honnef
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.705 (2016) | 24.930 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.076 € (2016) | 31.256 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 29 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 132 (2024) | +103 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 18 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 59 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Aegidienberger Straße 81 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (268 bis 270 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (64 m), Bushaltestelle (103 m), Supermarkt (167 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantTrattoria La Grappa64 m
- BushaltestelleHövel Denkmal103 m
- SupermarktPenny167 m
- Hausarztpraxis–336 m
- CaféCafe Schlimbach336 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG392 m
- Paketshop / PostFoto Welter400 m
- Spielplatz–447 m
- ApothekeAegidius-Apotheke450 m
- SchuleTheodor-Weinz-Schule679 m
- KindergartenDie Sieben Zwerge2,1 km
- BäckereiBackmanufaktur Nelles2,3 km
- Park–2,6 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aegidienberger Straße 81 wert?
Der Boden allein ist rund 305.080 € wert (1.052 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 299 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.621.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Honnef
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Honnef, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 494 beträgt 1.052 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 494 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Honnef gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Honnef.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 305.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.621.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 305.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hövel Denkmal, 103 m; Supermarkt 167 m; Kindergarten 2,1 km; Schule 679 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.052 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Honnef.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.