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Mühlenweg 36, 53619 Rheinbreitbach
Das Grundstück Mühlenweg 36 in Rheinbreitbach (Flurstück 787) hat 614 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 355 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 251.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 1.818.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 614 m² amtliche Fläche, Flurstück 787, Gemarkung
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 355 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 1.818.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 355 m, Bushaltestelle 384 m, Apotheke 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 787 der Gemarkung umfasst 614 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07029101900787______ |
|---|---|
| Flurstück | 787 |
| Gemeinde | Rheinbreitbach |
| Amtliche Fläche | 614 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenweg 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 614 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 251.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1012 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 355 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rheinbreitbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.461 (2016) | 4.388 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.845 € (2016) | 30.826 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 24 (2024) | +700 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 25 (2024) | +733 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenweg 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (355 m), Bushaltestelle (384 m), Apotheke (448 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberwinter ist 1,3 km entfernt.
- KindergartenKindergarten St. Maria Magdalena355 m
- BushaltestelleRheinbreitbach Neuwieder Straße384 m
- ApothekeRosen-Apotheke448 m
- SchuleGebrüder-Grimm-Grundschule476 m
- Paketshop / PostDeutsche Post537 m
- SupermarktUnser Dorfladen540 m
- Spielplatz–550 m
- Hausarztpraxis–609 m
- RestaurantGatsby am Yachthafen988 m
- BäckereiCafe am Markt1,1 km
- BankKreissparkasse1,1 km
- BahnhofOberwinter1,3 km
- Park–1,6 km
- CaféCafé am Markt2,1 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenweg 36 wert?
Der Boden allein ist rund 251.740 € wert (614 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 355 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.818.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 355 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinbreitbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinbreitbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 787 beträgt 614 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 787 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinbreitbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinbreitbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 251.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.818.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 251.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberwinter, 1,3 km; Bushaltestelle Rheinbreitbach Neuwieder Straße, 384 m; Supermarkt 540 m; Kindergarten 355 m; Schule 476 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 614 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinbreitbach.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.