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Hauptstraße 362, 53639 Königswinter
Das Grundstück Hauptstraße 362 in Königswinter (Flurstück 3729) hat 327 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 854 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 676.000 bis 1.633.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 327 m² amtliche Fläche, Flurstück 3729, Gemarkung Königswinter
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 854 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 676.000 bis 1.633.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Café 23 m, Restaurant 32 m, Paketshop / Post 38 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3729 der Gemarkung Königswinter umfasst 327 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05403800303729______ |
|---|---|
| Flurstück | 3729 |
| Gemarkung | Königswinter |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Königswinter |
| Amtliche Fläche | 327 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3729 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3729 in Königswinter; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 362 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 327 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Hauptstraße 362 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 228 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 854 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,02 Personen durchschnittlich groß, nur rund 19 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Königswinter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.927 (2016) | 40.458 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.765 € (2016) | 30.345 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 101 (2016) | 19 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 43 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 28 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 63 (2024) | −56 % |
Umgebung von Hauptstraße 362 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3729 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (23 m), Restaurant (32 m), Paketshop / Post (38 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königswinter ist 357 m entfernt.
- CaféCafe Mavi - Cake & More23 m
- RestaurantAsia Restaurant32 m
- Paketshop / PostDHL38 m
- BushaltestelleHauptstraße101 m
- SupermarktNetto City104 m
- KindergartenKleiner Drache125 m
- ApothekeAdler Apotheke155 m
- BäckereiStadtbrotbäcker Rott168 m
- Spielplatz–206 m
- Hausarztpraxis–212 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG241 m
- ParkPark Haus Bachem260 m
- BahnhofKönigswinter357 m
- SchuleJohann-Lemmerz-Schule786 m
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 362 wert?
Der Boden allein ist rund 81.750 € wert (327 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 854 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 676.000 bis 1.633.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 854 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königswinter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3729 beträgt 327 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königswinter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 81.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 676.000 bis 1.633.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königswinter, 357 m; Bushaltestelle Hauptstraße, 101 m; Supermarkt 104 m; Kindergarten 125 m; Schule 786 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 327 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königswinter.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.