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Laurentiusstraße 35, 53639 Königswinter
Das Grundstück Laurentiusstraße 35 in Königswinter (Flurstück 05405700202262______) hat 101 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 65.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 47.000 bis 411.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 101 m² amtliche Fläche, Flurstück 05405700202262______, Gemarkung
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 47.000 bis 411.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 96 m, Spielplatz 293 m, Restaurant 521 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05405700202262______ der Gemarkung umfasst 101 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05405700202262______ |
|---|---|
| Flurstück | 05405700202262______ |
| Gemeinde | Königswinter |
| Amtliche Fläche | 101 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Laurentiusstraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 101 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,15 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Königswinter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.927 (2016) | 40.458 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.765 € (2016) | 30.345 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,1 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (69 bis 79 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (96 m), Spielplatz (293 m), Restaurant (521 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederdollendorf ist 960 m entfernt.
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St.Laurentius96 m
- Spielplatz–293 m
- RestaurantRestaurant Weinmühle521 m
- Hausarztpraxis–542 m
- BushaltestelleOberdollendorf Mitte551 m
- SupermarktÇiçek Market558 m
- ParkLeo Tendler Anlage662 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop785 m
- SchuleGGS Oberdollendorf796 m
- ApothekePetersberg Apotheke805 m
- BäckereiGilgen's890 m
- BahnhofNiederdollendorf960 m
- BankSparkasse975 m
- CaféEiszeit1,3 km
- Autobahnanschluss–3,0 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Laurentiusstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 65.650 € wert (101 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 47.000 bis 411.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königswinter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Königswinter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05405700202262______ beträgt 101 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05405700202262______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Königswinter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königswinter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 65.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 47.000 bis 411.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederdollendorf, 960 m; Bushaltestelle Oberdollendorf Mitte, 551 m; Supermarkt 558 m; Kindergarten 96 m; Schule 796 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 101 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königswinter.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.