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Laurentiusstraße 37, 53639 Königswinter
Das Grundstück Laurentiusstraße 37 in Königswinter (Flurstück 05405700202887______) hat 499 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 324.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 475.000 bis 1.664.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 499 m² amtliche Fläche, Flurstück 05405700202887______, Gemarkung
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 475.000 bis 1.664.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 117 m, Spielplatz 273 m, Restaurant 542 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05405700202887______ der Gemarkung umfasst 499 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05405700202887______ |
|---|---|
| Flurstück | 05405700202887______ |
| Gemeinde | Königswinter |
| Amtliche Fläche | 499 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Laurentiusstraße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 499 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 324.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,15 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Königswinter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.927 (2016) | 40.458 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.765 € (2016) | 30.345 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,6 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (69 bis 79 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (117 m), Spielplatz (273 m), Restaurant (542 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederdollendorf ist 977 m entfernt.
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St.Laurentius117 m
- Spielplatz–273 m
- RestaurantRestaurant Weinmühle542 m
- SupermarktÇiçek Market543 m
- Hausarztpraxis–562 m
- BushaltestelleOberdollendorf Mitte572 m
- ParkLeo Tendler Anlage682 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop782 m
- SchuleGGS Oberdollendorf815 m
- ApothekePetersberg Apotheke825 m
- BäckereiGilgen's909 m
- BahnhofNiederdollendorf977 m
- BankSparkasse994 m
- CaféEiszeit1,3 km
- Autobahnanschluss–2,9 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Laurentiusstraße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 324.350 € wert (499 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 475.000 bis 1.664.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königswinter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05405700202887______ beträgt 499 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königswinter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 324.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 475.000 bis 1.664.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 324.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederdollendorf, 977 m; Bushaltestelle Oberdollendorf Mitte, 572 m; Supermarkt 543 m; Kindergarten 117 m; Schule 815 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 499 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königswinter.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.