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Siegburger Straße 310, 53639 Königswinter
Das Grundstück Siegburger Straße 310 in Königswinter (Flurstück 145) hat 1.323 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 449.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 425.000 bis 1.533.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.323 m² amtliche Fläche, Flurstück 145, Gemarkung Oelinghoven
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 425.000 bis 1.533.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 42 m, Kindergarten 998 m, Spielplatz 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 145 der Gemarkung Oelinghoven umfasst 1.323 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05406200600145______ |
|---|---|
| Flurstück | 145 |
| Gemarkung | Oelinghoven |
| Gemeinde | Königswinter |
| Amtliche Fläche | 1.323 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siegburger Straße 310 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.323 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 449.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 54 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,38 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Königswinter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.927 (2016) | 40.458 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.765 € (2016) | 30.345 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 101 (2016) | 19 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 43 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 28 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 63 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (104 bis 108 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (42 m), Kindergarten (998 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hennef (Sieg) ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleFreckwinkel42 m
- Kindergarten–998 m
- Spielplatz–1,0 km
- Park–1,3 km
- RestaurantZum Alten Gasthaus1,3 km
- SchuleKastanienschule1,8 km
- CaféLandtörtchen1,8 km
- SupermarktEdeka Thomas1,9 km
- BäckereiStadtbäckerei Hürth Klein's Backstube GmbH2,7 km
- ApothekeApotheke Stieldorf2,8 km
- BankKreissparkasse Köln2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Paketshop / PostService Punkt3,1 km
- BahnhofHennef (Sieg)4,7 km
- KrankenhausAsklepios Kinderklinik Sankt Augustin7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siegburger Straße 310 wert?
Der Boden allein ist rund 449.820 € wert (1.323 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 1.533.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königswinter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Königswinter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 145 beträgt 1.323 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 145 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Königswinter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königswinter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 449.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 425.000 bis 1.533.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 449.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hennef (Sieg), 4,7 km; Bushaltestelle Freckwinkel, 42 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 998 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.323 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königswinter.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.