GrundbuchPlus.de
Schwarzdornweg 19, 53721 Siegburg
Das Grundstück Schwarzdornweg 19 in Siegburg (Flurstück 1012) hat 587 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 310 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 316.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 332.000 bis 1.683.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 587 m² amtliche Fläche, Flurstück 1012, Gemarkung Braschoß
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 310 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 332.000 bis 1.683.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Restaurant 179 m, Spielplatz 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1012 der Gemarkung Braschoß umfasst 587 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05401103801012______ |
|---|---|
| Flurstück | 1012 |
| Gemarkung | Braschoß |
| Gemeinde | Siegburg |
| Amtliche Fläche | 587 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzdornweg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 587 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.980 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 310 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Siegburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.034 (2016) | 42.204 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.339 € (2016) | 24.417 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 9 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 163 (2016) | 39 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 16 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 43 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (77 bis 80 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Restaurant (179 m), Spielplatz (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hennef (Sieg) ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleMühlenhofweg154 m
- RestaurantMike's Sportsbar179 m
- Spielplatz–212 m
- Hausarztpraxis–237 m
- ApothekeSt. Rochus Apotheke238 m
- SupermarktAldi Süd280 m
- BäckereiGilgen's282 m
- BankKreissparkasse Köln323 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Liebfrauen462 m
- SchuleGGS Kaldauen562 m
- CaféDaily Bread Cafe1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,7 km
- Park–2,2 km
- KrankenhausHelios Klinikum Siegburg3,6 km
- BahnhofHennef (Sieg)3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzdornweg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 316.980 € wert (587 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 310 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 1.683.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 310 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siegburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1012 beträgt 587 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siegburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 316.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 1.683.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 316.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hennef (Sieg), 3,8 km; Bushaltestelle Mühlenhofweg, 154 m; Supermarkt 280 m; Kindergarten 462 m; Schule 562 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 587 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siegburg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.