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Alfred-Keller-Straße 18, 53721 Siegburg
Das Grundstück Alfred-Keller-Straße 18 in Siegburg (Flurstück 54/71) hat 456 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 1.180.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 456 m² amtliche Fläche, Flurstück 54/71, Gemarkung Siegburg
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 1.180.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 42 m, Bushaltestelle 199 m, Schule 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54/71 der Gemarkung Siegburg umfasst 456 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054069003000540071__ |
|---|---|
| Flurstück | 54/71 |
| Gemarkung | Siegburg |
| Gemeinde | Siegburg |
| Amtliche Fläche | 456 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alfred-Keller-Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 456 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Siegburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.034 (2016) | 42.204 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.339 € (2016) | 24.417 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 9 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 163 (2016) | 39 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 16 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 43 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (64 bis 66 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (42 m), Bushaltestelle (199 m), Schule (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siegburg/Bonn ist 893 m entfernt.
- Hausarztpraxis–42 m
- BushaltestelleFeuerwache199 m
- SchuleAlexander von Humboldt Realschule220 m
- Restaurantanno17225 m
- BäckereiBäckerei Bauer268 m
- Spielplatz–292 m
- CaféZeit für Kaffee293 m
- Park–305 m
- BankSantander310 m
- Paketshop / PostDeutsche Post406 m
- KindergartenKatholische KiTa St.Servatius413 m
- SupermarktNetto Marken-Discount423 m
- ApothekeNeue Apotheke484 m
- KrankenhausHelios Klinikum Siegburg624 m
- BahnhofSiegburg/Bonn893 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alfred-Keller-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 255.360 € wert (456 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 1.180.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Siegburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54/71 beträgt 456 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Siegburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 255.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 1.180.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Alfred-Keller-Straße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siegburg/Bonn, 893 m; Bushaltestelle Feuerwache, 199 m; Supermarkt 423 m; Kindergarten 413 m; Schule 220 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 456 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Siegburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.