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Theodor-Kurscheid-Straße 3a, 53757 Sankt Augustin
Das Grundstück Theodor-Kurscheid-Straße 3a in Sankt Augustin (Flurstück 300) hat 254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 868.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 254 m² amtliche Fläche, Flurstück 300, Gemarkung Birlinghoven
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 868.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 136 m, Apotheke 148 m, Hausarztpraxis 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 300 der Gemarkung Birlinghoven umfasst 254 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05400800900300______ |
|---|---|
| Flurstück | 300 |
| Gemarkung | Birlinghoven |
| Gemeinde | Sankt Augustin |
| Amtliche Fläche | 254 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Theodor-Kurscheid-Straße 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,94 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Augustin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.115 (2016) | 56.033 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.937 € (2016) | 24.706 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 312 (2016) | 43 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 30 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 78 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Theodor-Kurscheid-Straße 3a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (82 bis 83 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Apotheke (148 m), Hausarztpraxis (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hennef (Sieg) ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleBirlinghoven Kirche136 m
- ApothekeSchloss-Apotheke148 m
- Hausarztpraxis–151 m
- KindergartenKatholisches Familienzentrum St. Martinus, Kita Birlinghoven169 m
- SupermarktNetto Marken-Discount193 m
- BäckereiStadtbäckerei Hürth Klein's Backstube GmbH213 m
- RestaurantPizza Baaz218 m
- Park–281 m
- Spielplatz–311 m
- CaféHofcafé1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6682,1 km
- SchuleGrundschule am Lauterbach2,2 km
- BankVolksbank Köln Bonn eG2,3 km
- KrankenhausAsklepios Kinderklinik Sankt Augustin4,2 km
- BahnhofHennef (Sieg)4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Theodor-Kurscheid-Straße 3a wert?
Der Boden allein ist rund 121.920 € wert (254 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 868.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Augustin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Augustin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 300 beträgt 254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 300 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Augustin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Augustin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 121.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 868.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hennef (Sieg), 4,9 km; Bushaltestelle Birlinghoven Kirche, 136 m; Supermarkt 193 m; Kindergarten 169 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 254 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Augustin.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.