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Am Wolfsbach 89, 53757 Sankt Augustin
Das Grundstück Am Wolfsbach 89 in Sankt Augustin (Flurstück 3675) hat 226 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 137.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 636.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 226 m² amtliche Fläche, Flurstück 3675, Gemarkung Hangelar
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 636.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 93 m, Bushaltestelle 188 m, Café 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3675 der Gemarkung Hangelar umfasst 226 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05402500703675______ |
|---|---|
| Flurstück | 3675 |
| Gemarkung | Hangelar |
| Gemeinde | Sankt Augustin |
| Amtliche Fläche | 226 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wolfsbach 89 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 226 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,37 Personen eher groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Augustin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.115 (2016) | 56.033 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.937 € (2016) | 24.706 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 312 (2016) | 43 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 30 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 78 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Wolfsbach 89 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (71 bis 72 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (93 m), Bushaltestelle (188 m), Café (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menden (Rheinland) ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–93 m
- BushaltestelleHeckenweg188 m
- CaféEiscafe Sabatella197 m
- RestaurantDie Glocke245 m
- Paketshop / PostPostagentur261 m
- ApothekeKronen-Apotheke283 m
- BäckereiGilgen's291 m
- SupermarktEDEKA303 m
- Hausarztpraxis–380 m
- BankKreissparkasse Köln385 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten "Purzelbaum"485 m
- SchuleEvangelische und Katholische Grundschule Hangelar534 m
- ParkOp d'r Dränk561 m
- KrankenhausAsklepios Kinderklinik Sankt Augustin2,4 km
- BahnhofMenden (Rheinland)2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wolfsbach 89 wert?
Der Boden allein ist rund 137.860 € wert (226 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 636.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Augustin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3675 beträgt 226 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Augustin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 137.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 636.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 137.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menden (Rheinland), 2,8 km; Bushaltestelle Heckenweg, 188 m; Supermarkt 303 m; Kindergarten 485 m; Schule 534 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 226 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Augustin.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.