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Hasengarten 4, 53773 Hennef
Das Grundstück Hasengarten 4 in Hennef (Flurstück 520) hat 454 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 195.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 803.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 454 m² amtliche Fläche, Flurstück 520, Gemarkung Altenbödingen
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 803.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 115 m, Spielplatz 149 m, Kindergarten 603 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 520 der Gemarkung Altenbödingen umfasst 454 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05400300700520______ |
|---|---|
| Flurstück | 520 |
| Gemarkung | Altenbödingen |
| Gemeinde | Hennef (Sieg) |
| Amtliche Fläche | 454 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hasengarten 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 454 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hennef
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.237 (2016) | 48.112 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.982 € (2016) | 26.440 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 17 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 249 (2016) | 79 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 159 (2016) | 81 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (172 bis 175 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (115 m), Spielplatz (149 m), Kindergarten (603 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hennef Im Siegbogen ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleAltenbödingen115 m
- SpielplatzSpielpunkt - Kirchweg149 m
- KindergartenStädt. Kindergarten Bröler Waldmäuse603 m
- ParkMarienplatz744 m
- CaféCafe Dama800 m
- RestaurantZur alten Münze1,0 km
- SchuleRichard-Schirrmann-Schule1,2 km
- BäckereiWertenbruch1,7 km
- BahnhofHennef Im Siegbogen1,7 km
- SupermarktREWE2,2 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BankKreissparkasse Köln2,9 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,9 km
- ApothekeMalteser Apotheke3,2 km
- KrankenhausSt. Franziskus Krankenhaus Eitorf8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hasengarten 4 wert?
Der Boden allein ist rund 195.220 € wert (454 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 803.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hennef
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 520 beträgt 454 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hennef.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 195.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 803.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 195.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hennef Im Siegbogen, 1,7 km; Bushaltestelle Altenbödingen, 115 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 603 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 454 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hennef.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.