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Am Maiberg 5, 53783 Eitorf
Das Grundstück Am Maiberg 5 in Eitorf (Flurstück 37) hat 975 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 234.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 1.069.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 975 m² amtliche Fläche, Flurstück 37, Gemarkung Eitorf
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 1.069.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 240 m, Restaurant 247 m, Supermarkt 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37 der Gemarkung Eitorf umfasst 975 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05401900400037______ |
|---|---|
| Flurstück | 37 |
| Gemarkung | Eitorf |
| Gemeinde | Eitorf |
| Amtliche Fläche | 975 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Maiberg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 975 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eitorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.820 (2016) | 19.011 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.435 € (2016) | 21.143 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 32 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 63 (2024) | +103 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,5 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (93 bis 104 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (240 m), Restaurant (247 m), Supermarkt (297 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eitorf ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleAlte Siegstraße240 m
- RestaurantImbiss-Restaurant "Im Auel"247 m
- SupermarktNetto Marken-Discount297 m
- BäckereiBäcker Klein386 m
- ParkSiegpark544 m
- Spielplatz–581 m
- KrankenhausSt. Franziskus Krankenhaus Eitorf666 m
- SchuleMosaikschule Eitorf703 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG735 m
- CaféEiscafé Boutique739 m
- Paketshop / PostDeutsche Post761 m
- ApothekeMarkt-Apotheke772 m
- Hausarztpraxis–826 m
- KindergartenKita Immergrün882 m
- BahnhofEitorf1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Maiberg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 234.000 € wert (975 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.069.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eitorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eitorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37 beträgt 975 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 37 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eitorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eitorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 234.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.069.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 234.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eitorf, 1,0 km; Bushaltestelle Alte Siegstraße, 240 m; Supermarkt 297 m; Kindergarten 882 m; Schule 703 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 975 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eitorf.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.